หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: ทบทวนวัฏจักรราคาบ้านสหรัฐฯ เตรียมรับสถานการณ์ในไทย  (อ่าน 553 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 28 มิ.ย. 16, 17:51 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 

วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่พึงศึกษา ข้อมูลที่ชัดเจนที่สุดแห่งหนึ่งของโลกคือในสหรัฐอเมริกา ซึ่งเราพึงเรียนรู้วักจักรนี้เพื่อการเตรียมรับสถานการณ์ตกต่ำที่อาจเกิดขึ้นได้ในประเทศไทยเป็นห้วง ๆ
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) ได้ติดตามนำเสนอการเปลี่ยนแปลงราคาบ้านในประเทศสหรัฐอเมริกาจาก Federal Housing Agency มานำเสนออย่างต่อเนื่อง มาลองตรวจสอบดูวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดของสหรัฐอเมริกา จะพบว่าได้ผ่านพ้นช่วงตำต่ำสุดขึ้นและขึ้นสู่ New High แล้ว ราคาบ้านกำลังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ในรอบ 1 เดือนล่าสุดคือ ระหว่างเดือนมีนาคม - เมษายน 2559 ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 0.2% ซึ่งถือว่าเพิ่มขึ้นน้อยกว่าเดือนก่อนที่เพิ่มขึ้นถึง 0.8% ภายในเวลา 1 เดือน อย่างไรก็ตามหากเทียบในระยะ 1 ปีที่ผ่านมา (ระหว่างเมษายน 2558-2559) ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 5.9% ในขอบเขตทั่วประเทศโดยเฉลี่ย การเพิ่มขึ้นนี้ถือได้ว่าเพิ่มขึ้นมากพอสมควรทีเดียว ในประเทศไทย การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านโดยเฉลี่ยในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นไม่ถึง 5%
ภูมิภาคที่มีการเพิ่มขึ้นสูงสุดคือบริเวณนิวอิงแลนด์ อันประกอบด้วยรัฐเมน นิวแฮมเชียร์ เวอร์มอนท์ แมสซาชูเซตต์ โรดไอแลนด์ และคอนเนกติกัต โดยเพิ่มขึ้น 1.4% ในรอบ 1 เดือนล่าสุด ส่วนภูมิภาคที่ราคากลับตก คือบริเวณแอตแลนติกกลาง ได้แก่ บริเวณที่ต่อจากบริเวณแรก อัประกอบด้วยมลรัฐนิวยอร์ก นิวเจอร์ซีย์ และเพนซิลเวเนีย นั่นเอง ทั้งนี้กลับลดลงถึง 0.7% ในรอบ 1 เดือนที่ผ่านมา
หากมองจากประวัติศาสตร์ที่ผ่านมา หลังผ่านพ้นวิกฤติ Saving and Loan Crisis (http://bit.ly/1gKE7ld) ซึ่งเป็นสถาบันการเงินเฉพาะกิจที่อำนวยสินเชื่ออย่างหละหลวมในปี 2531 ก็พบว่าตั้งแต่ปี 2534 ราคาบ้าเพิ่มขึ้นโดยตลอด จนถึงสูงสุดในเดือนมีนาคม 2550 เป็นเวลาถึง 16 ปีเศษ จากนั้นราคาบ้านก็ตกต่ำลงมาอย่างต่อเนื่องจนถึงเดือนมีนาคม 2554 ซึ่งเป็นเดือนที่ตกต่ำที่สุดแล้ว ก็เริ่มฟื้นตัว ทั้งนี้ถือว่าตกต่ำต่อเนื่องมาเป็นเวลาประมาณ 4 ปี และนับแต่เดือนเมษายน 2554 ถึงปัจจุบัน 5 ปี (เมษายน 2559) ราคาบ้านก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อาจกล่าวได้ว่าราคาบ้างตั้งแต่มกราคมปี 2534 ถึงปัจจุบัน เพิ่มขึ้นปีละ 3.4% แต่ถ้าตั้งแต่มกราคม 2555 ที่ฟื้นตัวแล้ว จะถือว่าเพิ่มขึ้นปีละ 6.1% เลยทีเดียว
ในห้วงประวัติศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ของไทยก็มีวัฏจักรที่ชัดเจนเช่นกัน เราจึงพึงเรียนรู้วัฏจักรเหล่านี้ให้ดี และเท่าที่สังเกต จะพบว่าวัฏจักรของไทยและสหรัฐอเมริกาค่อนข้างสวนทางกัน คือเมื่อไหร่ที่ไทยตกต่ำ สหรัฐอเมริกาจะฟื้นตัว และเมื่อไหร่ที่ไทยเฟื่องฟู สหรัฐอเมริกาจะตกต่ำ หวังว่าในอนาคตอันใกล้ที่สหรัฐอเมริกาเฟื่องฟู ไทยจะไม่ตกต่ำดังที่เคยเกิดขึ้น
คงต้องติดตามสถานการณ์โดยใกล้ชิดต่อไป

ที่มา: http://www.area.co.th/thai/area_announce/area_press.php?strquey=press_announcement1461.htm


noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า

กระทู้ฮอตในรอบ 7 วัน

Tags:  ดร.โสภณ พรโชคชัย  ราคาอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ 

หน้า: 1

 
ตอบ

ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
ติดตามกระทู้นี้ : ส่งไปที่อีเมลของสมาชิกสนุก
  ส่งไปที่
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:  
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม