หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: การเช่าช่วง  (อ่าน 35 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 20 มิ.ย. 18, 12:15 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 
                                   บริวารของผู้เช่า

          มักจะเป็นปัญหามานักต่อหลายนักกับเรื่องการเช่าบ้าน ระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่าและบริวารของผู้เช่า ใครคือบริวารของผู้เช่า พูดตามภาษาชาวบ้าน ก็คือ คนที่อาศัยอยู่กับผู้ที่เช่าบ้านของผู้ให้เช่า เมื่อผู้เช่าตกลงออกจากบ้านที่เช่าแต่บริวารที่อาศัยอยู่กับผู้เช่าไม่ยอมออกทำอย่างไร บริวารของผู้เช่าจะอ้างสิทธิอะไรได้ไหม อุทาหรณ์ สืบเนื่องมาจากการที่ศาลชั้นต้นมีคำพิพากษาตามสัญญาประนีประนอมยอมความให้จำเลย(ผู้เช่า)และบริวารขนย้ายทรัพย์สินออกจากบ้านที่เช่าและส่งมอบบ้านที่เช่าคืนพร้อมกับชำระเงินค่าเสียหายแก่โจทก์(ผู้ให้เช่า) แต่ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามคำพิพากษา ผู้ให้เช่าจึงขอให้ศาลออกหมายตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดีและเจ้าพนักงานบังคับคดีได้นำประกาศของเจ้าพนักงานบังคับคดีไปปิดไว้ที่บ้านพิพาทแล้ว ต่อมาผู้อาศัย(บริวารของผู้เช่า) ได้ขอให้ศาลยกเลิกการบังคับคดีโดยอ้างว่ามีการเช่าช่วงบ้านที่อาศัยจากผู้เช่า คดีมาสู่ศาลสูง (ศาลฎีกา) ให้เหตุผลว่า การพิจารณาที่จะให้บริวารของผู้เช่าร้องขอให้ยกเลิกการบังคับคดีจะต้องมีเหตุตามกฎหมาย ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 296 จัตวา (3) ที่ระบุว่า เมื่อเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาแจ้งต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีว่าลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารยังไม่ออกไปตามคำบังคับ ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีปิดประกาศกำหนดเวลาให้ผู้ที่อ้างว่าไม่ใช่บริวารของลูกหนี้ตามคำพิพากษายื่นคำร้องแสดงอำนาจพิเศษภายในกำหนดแปดวัน หากไม่ยื่นภายในกำหนดเวลาดังกล่าวให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเป็นบริวารของลูกหนี้ตามคำพิพากษา ฉะนั้น ผู้ที่อ้างอำนาจพิเศษดังกล่าวจะต้องมีหลักฐานเบื้องต้นมาแสดงต่อศาล มิใช่กล่าวอ้างในคำร้องลอย ๆ ทั้งการเช่าช่วงเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องตกอยู่ภายใต้บังคับของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538 ซึ่งจะต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ แต่ตามคำร้องของผู้ร้องปรากฏชัดเจนว่าผู้ร้องเช่าช่วงบ้านพิพาทจากจำเลยโดยไม่มีสัญญาเช่าต่อโจทก์หรือจำเลย ผู้ร้องจึงไม่อาจยกการเช่าช่วงขึ้นใช้ยันโจทก์ได้ ไม่ว่าโจทก์จะรู้เห็นยินยอมด้วยหรือไม่ก็ตาม การเช่าช่วงดังกล่าวจึงไม่ใช่การเช่าช่วงโดยชอบด้วยกฎหมาย ต้องถือว่าผู้ร้องยังคงเป็นบริวารของจำเลย (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 13288/2556) เมื่อไม่มีบ้านก็ต้องเช่า และเมื่อบ้านไม่ใช่ของเราก็ต้องจ่ายค่าเช่า คงจะไม่มีใครให้เข้าอยู่ได้ฟรีๆ จริงไหมครับ ดังนั้น เมื่อผิดสัญญาเช่า ไม่ชำระค่าเช่า ผู้เช่าและบริวารของผู้เช่าออกเถอะครับ ก่อนที่จะมีการบังคับคดีถึงขนาดมีหมายจับให้ออกจากที่เช่านะครับ

*****https://www.thaiasianlaw.com/
noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า
Tags:
Tags:  

หน้า: 1

 
ตอบ
ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:   Go
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม